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高楼林立，车水马龙，城市商业的繁荣需要专业运营力量的助推。近日，松江塞纳左岸广场与商业运营巨头合生商业完成签约。借助合生商业的品牌影响力和专业运营能力，塞纳左岸广场将实现转型升级，成为松江商业体借助市场力量进行存量更新的先行者之一。

“未来我们将在这里打造更具人情味和烟火气的社区生活方式中心。”在6月30日举行的签约仪式上，合生商业公布了塞纳左岸的调整规划方案。合生商业集团华东区域总经理邓汝舜介绍，在升级一楼餐饮商超、二楼教育培训、三楼日咖夜吧等社区生活服务业态的同时，扩充市民体验业态是这次改造升级的中心任务，为此，将在顶楼引进时下热门的户外运动——松江首个儿童5人制的天空足球公园、天空泵道路冲场和天空红土网球场。同时，响应发展夜间经济的号召，在户外广场举办露营风潮市集，新增主题街区，引入潮流品牌。“目前已启动商场改造及全面招商，并更名为‘合生新天地’，我们将利用半年的时间完成商场的整体升级，计划在2023年年底前重新开业。”邓汝舜说。

对于成立于2016年的松江本土购物广场塞纳左岸来说，在专业市场力量支持下，迎接它的是一次华丽转身。塞纳左岸广场建筑面积约4万平米，是一个定位休闲娱乐、美食餐饮、欢乐亲子、精品超市于一体的社区商业体。“但受零售消费市场低迷、电子商务冲击等影响，转型升级迫在眉睫。”塞纳左岸负责人温横虎介绍，在政府支持下，广场接洽了专业商业运营集团合生商业，经过几个月的综合考察，最终确定合作关系。

据了解，作为港股企业合生创展旗下板块，合生商业目前在全国有15个购物中心、4个商业街区，其在北京和上海运营的合生汇常年处于全国50大购物中心内。深耕商业地产20年，合生商业形成了合生汇、超级合生汇、合生新天地及21街区等适合不同定位的商业项目，并于2022年底正式承接输出品牌和管理的轻资产业务，而松江合生新天地是其在华东区域首个轻资产项目。“合生新天地位于松江新城核心位置，周边住宅区密集，目前周边有4座大型商业，总体量约60万平米，对比松江新城的百万人口数，我们认为市场成长空间十分巨大。”邓汝舜称，未来有信心在这里打造一个与原有大型商业形成差异化竞争的新商业体，打造松江新城商业新地标。

当前松江新城商业持续快速发展，形成了以国际生态商务区万达商圈、新松江路开元商圈、广富林印象城商圈、松江老城商圈为代表的商业中心，错位互补，满足了松江居民基本消费需求。同时，松江区商务委制定了“十四五”商业发展规划——至2025年，通过聚焦“一核二线”，加快松江枢纽TOD商业项目开发以及轨道交通9号线沿线、沪松公路大通道沿线商业改造提升。通过聚焦“两区三路”，推动以经开区西部园区商业配套产城融合建设，推动以中山中路为核心的老城区商业改造、以新松江路和广富林路为核心的松江新城商业能级提升，满足市民消费升级需求。松江区经委副主任刘勇介绍，除了塞纳左岸广场，飞航广场、新理想广场、黎明广场以及松江商城等老牌商业体在政府部门支持下，也在与市场方接洽改造升级事宜。

实现存量更新的同时，围绕“一核二线”、“两区三路”，松江区还将通过打造一批商业新地标，提升松江新城商业能级，高品质建设广富林文化遗址等特色商业街，推动“松江枢纽”、松江新城北片区商业地块两个区域级商业中心的打造，形成商旅文体融合发展态势。

（图片由“上海松江”授权）