站在2023年的中轴线上，回顾西安楼市的上半场，发生了哪些深刻变化？有哪些令人印象深刻的大事件？

《楼市纵横！2023年中特别企划》将全方位呈现2023年上半年西安房地产行业形势，乐居西安将从市场、土地、成交、营销等维度，立足客观数据，结合专业分析，还原真实楼市，并展望下半年房地产走势。

本期聚焦土地市场，上半年西安土拍楼面价TOP10门槛是多少？房企土储哪家强？

(资料图片)

2023年上半年，全国多个核心城市土拍升温。单就西安来说，上半年诞生四次关注度较高的土拍摇号。3月、4月高新2宗地摇号，5月底，16家房企参拍高新丝路科学城土地，9家房企参拍航天基地土地。

截至2023年6月20日，已经诞生的前十楼面地价地块中，有8宗地楼面地价过万。其中，最高楼面地价为5月25日万众拍得的曲江地块。

5月25日，西安市曲江新区挂牌成交1宗59.994亩住宅用地，宗地位于曲江新区金花路以西、春林路以北，容积率1.0-1.3，由西安隆顺置业有限公司（万众）摘得，成交总价款107905万元，土地单价1799万元/亩，楼面地价20753元/平米。

另外，南通亚伦、保利、招商蛇口、绿城、成都华建益锦置业也摘得优质地块，其中，绿城摘得三宗地。

3月24日，高新区鱼化街办科技三路以南、科技四路以北、经十二路以东、皂河绿带以西GX3-31-13地块成交，绿城7.2亿元摘得该地块，楼面地价11078元/㎡。

宗地地籍编号为GX3-31-13，位于高新区鱼化街办科技三路以南、科技四路以北、经十二路以东、皂河绿带以西。净用地面积23211.5平方米（折合34.817亩），用地性质为住宅、商服用地，容积率不大于2.8，建筑密度不高于25%，绿地率不小于35%。

4月23日，高新区2宗共187亩居住用地成交，均被绿城摘得。

GX3-31-14：净用地面积83.338亩，商住用地，容积率不大于2.8，成交土地总价175000万元，土地单价2100万元/亩，楼面价11249元/平方米，由西安新鸿业投资发展有限公司（绿城）摘得。

GX3-25-17：净用地面积104.144亩，商住用地，容积率不大于2.8，成交土地总价210800万元，土地单价2024万元/亩，楼面价10843元/平方米，由西安新鸿业投资发展有限公司（绿城）摘得。

如果从总价来看的话，土地成交总价排行榜中，保利27.67亿元摘得的GX3-36-14位列第一。

高新丝路软件城118.8亩住宅用地四家争抢，包括中铁建，中海，招商，保利，2023年3月27日上午现场摇号，摇号结果是，保利成为幸运儿，27.67亿元摘丝路软件城118.8亩地，楼面地价13972元/㎡。

位列第二和第三的均是绿城，绿城21.08亿元摘得GX3-25-17地块和17.5亿元摘得GX3-31-14地块。

综合全国公共资源交易平台、前瞻顾问、克而瑞陕西等数据，目前土储靠前的房企有：万科、恒大、西城发、金辉、保利、绿地、陕西建工、高新地产、绿城、华润。

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文章来源:乐居买房